意大利学生租房月租金整体下降6.2%，部分大学城租金下降

      意大利的学生租房月租金在全国范围内下降了6.2%。不过实际情况比较复杂：虽然大多数大学城的单间价格跟去年相比还在涨，但像米兰、博洛尼亚这些有重要高校的城市，租金反而降了不少。这主要是因为需求变少了——平均每条房源信息的咨询量下降了19.8%，总咨询量更是比一年前少了将近22%。这个趋势其实去年夏天就已经冒头了，只是今年更明显。

      Immobiliare.it Insights（专门做市场分析和数据研究的机构，隶属于Immobiliare.it集团）最近出了一份报告，在新学年即将开始之际，仔细研究了意大利租房市场的需求、供应和价格变化。

      Immobiliare.it的总经理Paolo Giabardo说：“单间市场的这些数据说明，这个行业在经历了连续多年的需求和价格猛涨之后，正在慢慢回归平衡。这一趋势自去年夏天初现端倪，如今表现愈发清晰。像米兰这种已经很成熟的市场，租金本来就高得离谱，现在需求降低，价格自然就会往回调一调。不过各地差别还是很大：有些大城市在降温，但还有很多城市租金涨势较猛，充分体现各地市场截然不同的发展态势。”

      米兰依然是意大利租用单间最贵的城市，平均每月704欧元，尽管同比降幅接近4%。与许多其他城市不同，米兰每条房源信息的咨询压力略有上升（+1.5%），但总联系量——也就是衡量用户兴趣程度的最重要指标——下降了超过14%。相比之下，罗马的趋势则截然不同：需求压力和总联系量均下降了超过30%，其背后原因是租金持续大幅上涨（同比+7%）。首都罗马单间的月租金为615欧元，在所分析的城市中排名第三，仅次于米兰和佛罗伦萨（627欧元/月）。

      具体到这两个城市最贵的片区来看：米兰市中心最贵，每月823欧元（比去年降了2%），其次是罗马门-卡多雷-蒙特内罗区（每月812欧元，涨了1.8%）和加里波第-莫斯科瓦-新门区（每月807欧元，涨了2.5%）。最便宜的区域是兰布罗桥-圣朱莉娅区（每月571欧元，降了1.8%）。罗马方面，最贵的同样是历史中心，一年涨了9.1%，现在每月要733欧元。第二名是帕里奥利-弗拉米尼奥区（每月730欧元，涨了7.9%），第三名是法兰西大道-维尼亚克拉拉-弗莱明-米尔维奥桥区（每月724欧元，涨了31.4%）。而去年还是罗马最贵的泰斯塔乔-特拉斯提弗雷区反倒降了（-2.3%，每月679欧元）。最便宜的区域是卡萨尔伦布罗索-马西米纳-加莱里亚桥区（每月447欧元，基本持平）。

      除罗马外，还有几个重要的大学城房租跟去年比仍在上涨。涨幅最大的是佩斯卡拉，上涨28.6%，现在每月388欧元。另外的里雅斯特（+16.7%，369欧元/月）、巴勒莫（+13.6%，315欧元/月）、巴里（+12.2%，426欧元/月）、热那亚（+11.9%，408欧元/月）、比萨（+10.7%，364欧元/月）和帕维亚（+10.2%，400欧元/月）的涨幅也超过10%。热那亚特别值得一说，它是现在最活跃的市场之一：平均租金在涨，房源数量也多了44.5%，同时想租房的人（咨询量）和总联系量也均增加（分别涨了12.3%和10.4%），说明市场需求旺盛，足以匹配房源数量扩张。

      单间最贵的三个城市还是米兰、佛罗伦萨和罗马。博洛尼亚排第四，但因为租金降了7.5%（现在每月585欧元），比去年掉了两名。贝加莫从第十一名升到第五名，因为租金上涨了8.3%（现在每月504欧元）。帕多瓦排第六，租金略低于500欧元/月（降了1.1%）。接着是都灵（479欧元/月，涨了0.5%）、布雷西亚（478欧元/月，降了7.9%）、维罗纳（473欧元/月，几乎没变）和威尼斯（456欧元/月，涨了0.7%）。去年排名第五的特伦托，因为租金降了18.3%（现在每月444欧元），直接降至第十二名。最便宜的三个城市跟去年一样：福贾（259欧元/月，涨了4%）、卡坦扎罗（251欧元/月，涨了3%）和基耶蒂（240欧元/月，涨了5.2%）。

      最后聚焦房源供应。过去一年里，Immobiliare.it上发布的意大利全国单间房源总数大概少了15%，但有些城市反着来，房源变多了。佛罗伦萨（+95.2%）和费拉拉（+72.7%）增加的尤其多。这类城市房源大量增加，因为租客可选择的房源范围变得更广，每条房源信息收到的咨询量自然就变少了。（来源：意大利教育中心）