【经济观察】淄博楼市升温，烧烤流量发力？

        中新社北京5月3日电（赵斌）淄博市新闻办近日发布信息显示，2023年一季度，淄博市新建商品住宅网签面积增至120.6万平方米，同比大增61.9%；商品住宅网签均价每平方米8020元(人民币，下同)，同比上涨3.1%，房地产市场价量齐升。

　　易居房地产研究院近期发布的《2023年4月50城新房成交预测报告》也显示，淄博新建商品住宅年初累计成交面积同比增速预测值达70%，在统计的50个城市中位居第4名，仅次于长春、杭州和南宁，是三四线城市中前4个月楼市最热的城市之一。

　　该报告显示，2023年1月1日至4月16日，淄博全市新建商品住宅成交成交套数为10417套，成交面积为133万平方米，成交套数和成交面积同比增速分别为75%和77%。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，淄博楼市近期表现和济南房地产市场整体向好息息相关。“济南房地产市场总体处于升温态势，势必会带动像淄博这样周边城市的楼市交易，这和此前‘成都热、南充跟着热’的楼市逻辑相似。”

　　同时，严跃进分析认为，淄博楼市虽在三四线城市中相对活跃，但市场行情还远未达到爆火程度。

　　淄博楼市今年以来在众多三四线城市中表现良好，背后到底有无烧烤流量助力？

　　淄博市委一位工作人员向记者表示，即便淄博楼市有回暖迹象，那也是各种调控政策起到了作用，是正常表现。淄博烧烤带来的流量利好，不会这么快传导到像房地产这么大的行业。

　　不过，除了政策效应显现之外，淄博烧烤的“流量”或也在发挥作用。

　　在淄博烧烤网红打卡地“八大局”附近，经营着一家二手房中介公司的张华向中新社透露，近期有客户让他寻找烧烤网红打卡地点附近有可能改造或成为项目落地区域的低价老旧房屋。客户打算投资几十万元，“押宝”接下来的拆迁改造。

　　张华认为，即便不能拆迁，这些老旧房屋价格已处于底部，无论自用还是出租都不会太亏。毕竟淄博烧烤眼下能带来人流，外来人员的住宿需求很大，改造成民宿也有商机。

　　当地另一家中介机构负责人刘丽却对此持不同意见。她认为，在本地购买老旧小区房屋的客户并非在烧烤爆火之后才出现，去年也有客户通过她购置此类房屋。不排除最近淄博烧烤火了后，客户在购买时会有一定这方面的考虑，但这绝不是实现成交的主要因素。毕竟淄博烧烤到处都是，很难说哪个区域房价会被烧烤带动起来。

　　刘丽认为，小区里的住宅改造成民宿，实行起来还要充分考虑多方客观因素，特别是政策方向。

　　正值“五一”小长假，淄博文旅官方表示，北京南站到山东淄博的“五一”火车票开售不到一分钟售罄；预计“五一”假期超12万人会前往淄博，旅游订单增长超2000%。

　　自3月初淄博烧烤火热出圈至今，近两个月来热度未减。

　　复旦大学管理学院产业经济学系教授骆品亮对此做过分析：流量型经济的发展对制度比较敏感，为此，政府应强化制度设计和制度创新，包括持续优化营商环境以更好地吸引各种新增流量。

　　区域经济发展在某种程度上决定着楼市的走向。虽然目前淄博烧烤的流量效应尚未明确传导至楼市，但如果能持续盘活用好流量经济，当地楼市有望持续复苏。