日元贬值，去日本买房好时机？

       参考消息网12月12日报道 日本房地产正成为海外投资者的香饽饽。据《日本经济新闻》近日报道，不仅是海外的基金，海外富裕阶层也开始买入日本的房地产。

　　报道称，在销售日本住宅项目等的中介公司，亚洲个人投资者的咨询出现激增。位于东京涩谷区的一家房地产中介“信义房屋”表示，台湾地区、香港地区和新加坡等个人对日本项目的咨询出现激增。1-9月签约件数比上年增加56％。仅从7-9月来看增长九成，目前洽购依然活跃。按金额计算2022年上半年超过200亿日元，创出历史新高。

　　另一家房产中介“神居秒算”对日本媒体表示，购买日本房产的亚洲投资者95%为个人投资，主要客户群是30-40岁的中产富裕阶层，购买房屋价格在1500万日元（约合76万人民币）左右。

　　据悉，由于新冠疫情影响，不少买家无法直接到日本，而是通过网上看房后直接签约“网购”。

　　一直较为平稳的日本房地产市场何以迎来小高潮？面向中华圈推介日本项目的一家房地产公司社长桂小川表示，“日元贬值几乎是唯一的推动原因”。在日元汇率开始暴跌的3月以后，来自中国大陆等的咨询出现激增。在该公司销售的项目中，备受中国人欢迎的是东京都港区等黄金地段的超高层公寓的单间。

　　业内人士说，日本房地产交易的透明性和安全性高，同时“流动性高，想出售时容易卖出去”。如果是购买日本房产再出租，一般也会获得稳定的收益。

　　尽管如此，海外投资者也面临一些门槛和不确定性。首先是贷款审批严格。房地产中介公司介绍，由于中国人在日本申请贷款的手段受限，实际获得贷款可能很难。其次是日元利率变动。桂小川说：“日本的房地产本身并不便宜，便宜的只有日元。如果出现日元升值，热潮也会很快退去。”第三是日本的自然灾害风险。在2011年东日本大地震后，就连日本东京都港区部分地区也曾出现地质液态化。日本政府地震调查委员会预计日本今后30年发生大规模地震的可能性高达70%。近年来，虽然日本建筑普遍采用了新耐震标准，日本也有较为健全的地震保险服务，但这些风险因素都是投资者不得不慎重考虑的。