浙江省土地答卷来了：最后一周成交68宗 年金额逾6500亿

　　12.25-12.31，浙江省共计成交土地68宗，成交金额285.25亿元，土地总成交面积292.67万平方米，可建面积628.38万平方米。土地市场重点如下：

　　杭州

　　萧山区：保亿19.7亿落子湘湖 压轴杭州2017土地

　　12月31月，2017年度杭城最后一宗宅地成功“出嫁”。地块成交相对平淡，仅3家单位报名，经过一个小时43轮报价，最终，保亿竞得萧山湘湖亚太路地块，成交总金额19.7亿元，楼面价13933元/平方米，溢价率3.19%。

　　是什么使得地块成交如此平淡？研究员分析，主要是地块建设要求较多、价格门槛相对较高、2018年第一季度宅地供应量大这三大原因。

　　至此，萧山区2017年土地市场圆满落幕。据浙报传媒地产研究院统计，萧山区2017年度土地成交共计35宗，出让面积144.31万平方米，建筑面积349.28万平方米，成交金额509亿元。

萧山湘湖实景

　　宁波

　　余姚：姚北新城四地成交 中南建设获三宗

　　12月25日，宁波余姚市四宗商住地成交，共吸金69751万元。其中，中南以4.41亿竞得姚北新城核心A-3、B1、B2三宗商住地块，平均溢价率6.12%；另一宗地块由绿地以2.57亿竞得，楼面价2386元/平方米，溢价率8.81%。

　　据当地媒体报道，四宗地块均位于朗霞镇（余姚东南小镇）东临梁周线和迎霞北路，北临欣朗路，南面紧邻晋涵路，交通便利；地块周边1公里左右范围内有姚北实验中学、余姚市第二中学、低塘医院、距晨克隆、距华润万家、低塘文化体育中心等生活配套资源，此外地块群紧邻南横江，自然景观优越。

余姚姚北新城全貌

　　海曙：华润携手轨道交通再入海曙

　　12月29日，时隔10天，最近宁波土市一反“清冷”态势，优质宅地连连挂出，自20日宁波轨道交通华润置地以11334元/平方米斩获轨道交通3号线永达路站地块，现又经过两次竞价，以58469万元竞得轨道交通4号线翠柏里站，楼面价12267元/平方米。

　　据悉，地块周边小区林立，如翠南社区、钱东社区、芝红社区等老小区，生活氛围浓郁。此外，翠柏里周边还汇聚繁景花园、国际村、莱茵堡别墅群等豪宅。更值得一提的是，此前天阳地产以21861元/平方米，配建500平方米保障房拿下的文教街道海田大厦南侧地块，距离该地块不远，未来又将是该区域内的一大豪宅项目。

　　江北：中国铁建13.7亿夺江北组合宅地

　　12月25日，宁波江北区出让湾头地区JB05-02-34、JB05-04-19、JB05-04-23组合地块。该地块在浙江省网上交易系统经过多轮竞价，最终由中国铁建浙江投资竞得，成交总价13.7亿元，成交楼面价9430元/平方米，溢价率9.3%。

宁波江北区实景

　　温州

　　鹿城区：新希望30亿元竞得温州滨江商务区地块

　　12月26日，据浙江省网上交易系统显示，四川新希望经过数轮竞价，以总价30亿元、楼面价15605元/平方米竞得温州滨江商务区桃花岛片区T01-06B地块，溢价率11.5%。该地为滨江商务区稀缺的土地资源，位于碧桂园珑悦西侧，共吸引了碧桂园、新希望、金地等多家房企参与竞拍。

　　据当地媒体报道，地块坐落于鹿城区滨江街道杨府山涂村，划拨幼儿园用地面积5800平方米。值得一提的是，该地涉及土壤污染，地块土壤污染治理修复及地下室开挖同步进行，竞得人新希望须负责开挖、出土、运输工作，建筑按一星级以上绿色建筑强制性标准进行建设，住宅部分实行装配式建筑和住宅全装修。

　　次日，另一宗鹿城区仰义街道钟山村、林里村15.5万方宅地由滨江以10.31亿元竞得，楼面价6725元/平方米。

温州滨江商务区

　　嘉兴

　　南湖区：周成交逾36亿元 两地块达到价格上限

　　12月27日，嘉兴市区土地市场收官战打响。南湖区、经开区采用“竞价+竞配建”的方式网上挂牌出让6宗涉宅地，共计成交36.24亿元。其中经开2017-28、29号两宗宅地拍到上限价格，分别需配建600平方米和4400平方米人才住房，竞得者分别为香港兴业和浙江苏嘉置业。此外，中国铁建、石榴集团补仓嘉兴，分别竞得经开区、南湖区宅地，楼面价分别为8566元/平方米和5000元/平方米。另一宗南湖项目由中正置业竞得。

　　六宗地块配套都很富足，香港兴业项目配有嘉兴实验小学、嘉兴高级中学；苏嘉项目配有外国语学校和市中医院；中国铁建项目配有北大附属嘉兴实验学；石榴项目有七星中小学和嘉兴市一医院；而中正项目则配有凤桥镇中心幼儿园、小学、中学、卫生院、农贸市场等。

　　此次出让地块条件较多，其中浙江苏嘉置业项目经历了6小时竞拍，其所配建的人才住房要求每套配置一个地下车位，且要求就近连片；中正置业的南湖项目需配建452套政府回购房，每套政府回购房需同步回购至少一个地下机动车停车位。

　　附表：12.25-12.31浙江省土地成交数据