瓯海商圈集聚 一座你没见过的瓯海新城正在崛起

       “选址瓯海，有城市面貌和交通区位上的考量，对在这里未来的发展，我们充满了信心！”本月初，目前已建和在建高楼中的“浙南第一高楼”、339米超高层的温州君康健康产业中心开工，引发关注，谈及为何落户瓯海，项目执行董事徐杰这样表示。

　　“第一高楼”来了，是瓯海重点商贸布局关键之举。“工业和商贸就像左膀右臂，过去大家只知道瓯海工业做得好，近年瓯海商贸异军突起。”瓯海区商务局党组书记、局长谢东介绍，去年，瓯海区全社会消费品零售总额313.66亿元；网络零售额累计实现270.71亿元，连续三年保持25-35%的高速增长。得益于当地区位交通改善，城市建设带来的环境升级，瓯海大手笔布局商贸业态，商圈集聚效应显现，一座商贸新城正在加速崛起。

　　看交通——

　　火车一响，带来黄金万两

　　“省外吉林海南等地的新客户来了，客户类型也从原来单一的大品牌商，增加了区域品牌商和批发商。”温州诚朴服饰有限公司董事长徐剑乐一脸喜悦，入驻温州站南服饰批发广场以来，企业效益和品牌拓展实现了“双丰收”。

　　这是铁路给服装行业带来的福利。2009年9月28日，第一辆和谐号动车驶入“温州南”。甬台温、温福铁路犹如一条交通大动脉，贯穿温州南北，与金温铁路形成“丁”字型布局，使温州铁路运输由原先的“小胡同”，一跃成为沿海铁路大通道的枢纽节点。

　　“火车一响，黄金万两。”高铁的到来，区位交通的快速改善，并释放其带来的人流、物流、资金流、技术流和信息流的集聚辐射效应，推动商贸快速集聚，开启了瓯海商贸新的征程。

　　如今，走在站前区域，高规格商贸业态在陆续绽放。大象城国际商贸中心、温州站南服饰批发广场、港龙商业广场一幢幢大型专业市场如雨后春笋般拔地而起；温州网络服务中心(一期)、温州鞋服时尚创意城综合体启动构建全产业链生态体系；君庭大酒店、开元名庭酒店等多个高端商业配套环绕建成……与温州火车南站环绕而视，迎接全国各地前来采购的商家。

　　温州站南服饰批发广场，已集体入驻100余家男装实力制造企业，打造了全市最大的男装工厂直营市场。大象城国际商贸中心，是集鞋服批发、电商配套服务于一体的智慧商贸综合体，在打造成全国首个转型升级的专业市场理念指引下，入驻的2000多家中小型企业、商家发展势头强劲。该中心董事长陈龙秋介绍，凭借温州地区鞋服产业链和高铁优势，正延伸出鞋产业发达的市场链，以强劲的辐射能力，成为本地甚至全国的名优鞋服产品展示的窗口。

　　宁波路作为连接动车站与三大专业市场综合体的主干道，是高铁站门口的“黄金大道”，每天车流繁忙。而未来，随着杭温高铁的建设，我市加速全面融入全省“1小时交通圈”，交通利好正在进一步释放。

　　看城建——

　　环境再造，植入商贸业态

　　高铁经济为内核，也在助推现代化新城的崛起。在瓯海，原本偏于一隅的郊区，高楼拔地起，商贸兴城，相得益彰。

　　“甬台温铁路温州段开工建设！”2005年12月28日，在潘桥街道河西村建设工地上，随着一声开工令下，这个不起眼的城郊小村，开启蝶变，并辐射带动周边开发。

　　2016年，市委常委会、市政府常务会议原则通过以温州铁路南站为中心，以综合交通枢纽为重点，以现代物流、高端商贸、旅游集散为主导产业，打造一座集创意、时尚、金融、生态、人居和网络经济于一体的大气开放的温州高铁新城，构建城市新地标。

　　在这样的定位中，去年6月份，温州高铁新城产城融合PPP项目举行第一批项目集中开工，总投资约199.88亿元，是温州最大的产城融合PPP项目，涵盖安置房、市政基础设施、公共配套设施等10大类共84个项目，涉及总面积14.33平方公里。

　　在新城建设中，当地得以用“一张白纸”的姿态，大手笔植入新商贸业态。大西洋银泰城、云天楼洲际广场相继开业，中央商务区9栋商务大楼林立，5万平方米的时尚商业走廊加速建设……此外，国家级外贸转型升级示范基地(瓯海眼镜基地)、广东天图物流温州总部、猪八戒网浙南总部、1688电商服务中心、中国(瓯海)眼镜跨境电商园区、省(温州)广告产业园区等一批产业高端平台相继落地。

　　“出门有五星级菜市场，周边有大型商场，住在瓯海新城，有幸福感！商贸是城市活络的关键和底气，而人气也保障了商贸业的兴旺。”谢东表示，瓯海中心区建成后可集聚50万人口，目前正加速集聚人气。瓯海新城已跻身浙江产城融合十大示范新城行列。

　　看集聚——

　　发挥优势，打造六大商圈

　　温州君康健康产业中心是省“152”项目，总投资51亿元，将围绕健康、商务、金融、酒店、商业等总部产业，打造一座多业态集聚发展的超高层商业大厦和税收10亿元楼。同时，这座“第一高楼”将连接牛山华侨城、温州进口商品贸易港(牛山广场)、中央商务区、瓯海农商行总部等商务金融板块，形成商贸互联互通。建成后，将成为瓯海新门面和经济发展新“图腾”。

　　“目前，以高铁新城和中心区为核心的商圈集聚成效已经显现，‘第一高楼’将助力推动中心区商圈升级。”谢东表示，今年瓯海区正实施商业集聚区提升工程。

　　目前，瓯海形成了华润万象城商圈、慈湖家具市场商圈、大学城商圈、中心区商圈、高铁新城商圈、瞿溪皮具商圈六大特色商圈。在此基础上，如何实现商圈能级大幅提升？

　　据悉，当地正以产业发展、业态集聚、模式创新为导向，通过打造一批具有区域辐射力的时尚消费地标，形成产业商业集聚、消费商业多元的六大特色商圈，使瓯海成为温州制造国际商贸门户、时尚都市品质消费新区。

　　如在中心区商圈，计划对中央商务区9幢1-3层，共6.7万平方米的商业面积，29万平方米的商务办公楼启动运营。建设中心区步行商业街，引入现代商贸业、服务业业态，加快高端时尚现代服务业集聚。

　　而高铁新城商圈也将实现空中连廊，项目总投资2.06亿元，总长2271米，宽6米，于今年下半年进场施工，年内主体施工。空中连廊将站前三大商贸城、君庭酒店等建筑串联成一体，营造温州高铁新城智慧商圈。

　　谢东介绍，计划到今年底，全区商贸服务业整体形象和服务品质得到提升，六大特色商圈辐射效应增强，新建专业市场1个，提升大型商业综合体3个。到2021年底，打造10亿级商圈2个，20亿级1个，百亿级3个。（来源：温州日报）