丽水商圈新版图：未来清晰可见

       从中山街商圈“一枝独秀”到2012年西城广场率先涉水商业综合体业态，再到万地广场引领潮流，南城江泰星城崛起、财富公园落地……细数丽水近年来商业环境的变化，可谓翻天覆地。

　　变化不止于此。丽水商业还在稳健前行——从北城到南城，从山边到湖畔，不断更新的商业规划，不断拓宽的商业版图，商业中心只会越来越多。

　　那么，丽水能容得下那么多的商业中心吗？这么多的商业中心将为丽水带来什么？在愈演愈烈的商业竞争下，经营者又将如何为自己分得更大的市场蛋糕呢？

　　思考

　　商场离不开商战。

　　丽水的第一次“商战”，来自中山街商圈。曾几何时，百货大楼在中山街商圈几乎没有可与之匹敌的竞争对手。最初被外人所设想的“对手”，是中都百货和景文百货。然而，二者在经营规模和商品种类等方面，并不能真正撼动百大的“霸主”地位。随着时间推移，昔日的“对手”日渐沦为这个商圈的配角，并最终退出了丽水商业市场。

　　景文百货、中都百货的撤离，并没有阻止新金汇广场的重生。2013年，坐拥着装潢一新的电影院、各式餐馆零食店、丰富的休闲娱乐场所的新金汇广场，以商业综合体的形式出现在大众面前。这个新型综合体一登场，就搅动了中山街商圈的一池春水，带来了更加激烈的竞争。

　　直到“万地”的出现，才为商业“核心之争”画上了暂时的句点。

　　不止于此，南明湖畔一个独具文旅特色的处州府城项目正临近收尾，不久之后便会展现在大众面前。此外，根据现行的商业规划，滨江区块的商业发展宏图正在显现。2016年，《江滨商务中心项目概念方案设计》出炉，未来江滨商业中心位于大洋路以东、紫金路以西、大猷街以北、卢镗街以南范围，在商业布局上，这里将利用江滨景观带、古城岛景观等优势，大力发展旅游，拓展商务功能。可以预见的是，这个盘踞着多个商业地产项目的城市中轴线，新商圈呼之欲出。

　　只是，在商业中心不断涌现的当下，不少人都提出这样一个疑问，如此多的大型商业综合体出现，会不会超负荷，丽水到底需不需要这么多的商业中心？

　　“一方面，这几年丽水城乡居民的人均可支配收入、人均消费支出水平逐年提高，此外，一大批国际一线品牌汇聚丽水，表明丽水市民无论是消费水平还是消费需求，已具备一定实力。可见，引进发展几家商业综合体，是能够适应消费需求的。另一方面，受商圈本身规律的影响，一般认为，一个一般性的商圈其主要消费居民集中在3—5公里范围，从这个方面来看，丽水现在主城区大约为30平方公里以上，可以支持两个及以上的主要商圈。”中共丽水市委党校社会文化教研室主任谢炳麟认为。

　　方向

　　大型商业中心，因其体量巨大、具备持续开发能力，带来的巨大效应往往不仅体现在消费能力和水平的提升，更能通过吸引消费人群前来投资置业而形成区域新热点板块，甚至打造出整座城市的新名片，对区域形象、城市形象都产生重大影响。

　　在一些大城市，商业中心的竞争已经到了白热化阶段，“扎堆”的背后，有持续繁荣的推动力，也有密集发展中不可避免的问题。

　　但毫无疑问的是，商业综合体给市民带来了更便利、更有品质的生活选择。没有综合体之前，市民要外出购物、用餐、娱乐休闲，往往必须奔波于多地，而不像现在，得以“一站式”解决。

　　“最终受益的还是消费者。”市商务局相关负责人认为，大型商业中心的竞相入驻，增加了商品的可比性和价格透明度，市民多了选择余地的同时还能获得实打实的经济实惠。此外，随着新建商业体而来的优质商业品牌，也将带动丽水整体商业业态的升级发展。

　　事实上，对比周边发达城市，丽水的商业项目少、商业竞争小，未来还有着较大的上升空间和投资价值，孕育着区域经济发展的巨大潜能。

　　但投资商想在丽水商业市场中分得一块蛋糕，仍需规避“同质化”。市商务局相关负责人坦言，不仅是商业综合体，包括所有新老商业体，成功发展的关键都在于“定位”：“有特色、能适应所在区域消费习惯和商圈特点的商业体，才能占据市场一席之地。

　　丽水商业发展模式面临转型升级已是大势所趋，如果商业布局不合理、大量商家业态雷同，势必导致市场蛋糕越做越小。同样，如果高档的商业地产项目偏多，而贴近普通百姓的社区商业网点不足，也将影响未来发展的后劲。老商圈如何突围、新商圈如何崛起？留给管理者的，是有关商业布局的整体考量。

　　融合

　　近年来，随着城市化进程的加快、消费结构的升级、城市形象的提升，丽水商业中心正进入快速发展时期。当前，商业竞争日益加剧，加上旅游产业全域景区化进程加快，“商旅融合”已悄然成为丽水商圈发展的一大趋势。

　　此前，在全市新一轮城市总体规划中，“北居、中闲、南工”的空间功能布局已经明确, 旅游发展融入城市发展，“中闲”区域将成为丽水发展的重要增长极。

　　所谓“中闲”区域，是瓯江莲都段包括古堰画乡、九龙湿地公园、南明湖景区等118平方公里瓯江生态旅游景区。“中轴线的各项硬件设施已经逐渐完备，但参与性强的商业项目还是空白。”上述负责人说，在瓯江这个新中轴线落地的商业旅游项目，将填补这一空白。

　　根据规划，瓯江生态旅游景区囊括了各类兼具休闲旅游与商业功能的项目，如目前已临近收尾的处州府城、欧陆风情园、瓯江文苑等“高大上”的商业旅游项目。在消费升级的大背景下，传统商贸、旅游、文化的单一形态及功能已经不能适应个性化、多元化的消费需求，“商旅文”融合显然正成为拓展发展空间、促进结构调整、提升区域竞争力的有效路径

　　处州府城项目位于丽水主城区大洋路与大猷街交汇处，2015年底，占地近7.5万平方米的项目正式开工建设。如今，该项目已基本建成，正处于验收阶段。处州府城项目共由A、B两个地块组成，总建筑面积约9.7万平方米。作为市重点工程、文化旅游重点项目，处州府城集旅游、文化、商业功能于一体，包含府城历史文化游览区、府城传统特色鉴赏购物区、文化艺术会所娱乐区、高端餐饮体验区、文化酒吧休闲区等五大区块。

　　“丽水市区目前还没有融合文旅的特色商业中心，处州府城项目在某种程度上填补了这个商业空白。”处州府城项目招商总监吴程菲说，在日益激烈的商业竞争下，差异化发展、找准自身定位才能增加生存发展的几率。（来源：丽水日报）