温州进一步加强商品房销售管理 “房住不炒”重拳出击

        日前，温州市住建局发布《关于进一步加强商品住宅销售管理的通知》。《通知》指出，将通过建立房价地价联动机制、引导房开企业合理定价、严格控制房价涨幅等六个方面内容，加强商品住宅销售管理，促进房地产平稳健康发展。记者昨日就此采访市住建局有关负责人，详细解读此次公布的《通知》。

　　建立房价地价联动机制

　　近年来，我市积极贯彻落实中央房地产调控各项精神，房地产工作取得了明显成效，市场总体保持了平稳健康的良好发展态势。《通知》指出，要根据区域房价水平、市场供需、价格指数等情况，指导企业合理确定销售价格，保持房价平稳。通过“限房价、竞地价”“限房价、限溢价、竞地价”等房价地价联动措施，引导市场主体理性拿地。同时，《通知》对新出让地块居住建筑品质和工程造价提出明确要求。

　　引导房开企业合理定价

　　《通知》明确，要引导房开企业合理定价，指导企业根据楼面地价、合理成本、产品品质、区域均价等因素，合理制定新建商品住房销售价格。

　　严格控制房价涨幅

　　对申请续开的项目，《通知》明确去化率30%要求，且原则上不得涨价。对申请高于前一批次分面积段指导价格的项目，必须去化率达到60%以上，且在价格指数空间范围内可给予适当调整，按年、季、月等指数进行严格把关、综合监测。

　　及时预售稳定预期

　　对已申请价格会商并确认指导价格的项目，应在一个月内办理商品房预售许可，对未及时开盘预售的，属地主管部门要责成房地产开发企业限期公开销售，且半年内暂缓受理下一批次价格会商指导。对限期内拒不整改的项目，必须达到现房销售条件后按已会商指导价申请办理现售手续。

　　统一公证摇号标准

　　为保证公开公平公正，《通知》规定对项目当期参加摇号的人数和开盘房源套数比例达到2：1及以上的楼盘，必须采取公证机构主持的公开摇号方式；对项目当期参加摇号的人数和开盘房源套数比例在2：1以下的楼盘，由各地视情采取公证摇号等方式。

　　规范交易市场秩序

　　为规范交易秩序，《通知》提出，实行新建商品住房“一房一价”“明码实价”销售制度。建立二手住房交易参考价格发布机制，重点对热点住宅小区二手住房交易价格进行监测，落实交易参考价格在金融信贷等应用。同时，加大执法检查力度，严厉打击违法违规行为。（来源：温州日报 ）