加快融杭脚步的德清 “价格洼地”属性正在消失

        千人抢房、一小时售罄、一二手倒挂、全款优先……一提到这些词语，我们会立刻想到摇号新政以前的杭州楼市。其实，不只是杭州，在这一轮的楼市高潮中，整个杭州都市圈内的城市，楼市行情普遍升温，上述现象也在这些城市次第出现。

　　最新一个跟杭州“抢头条”的城市，是与杭城无缝连接的德清。大型房企不断落子，地价破万并继续冲新高，外地购房者持续涌入，融杭脚步加快的德清，走出了属于它自己的“独立行情”。

　　市区房价接近2万 投资客更青睐价格洼地

　　杭州人跟德清楼市的距离，越来越近。在杭州限购限贷，并且实施摇号买房的大背景下，越来越多的杭州购房者，包括刚需客和投资者，把置业目光瞄准了德清这个“杭州后花园”。

　　最近，德清一个新项目的亮相，成为了德清乃至杭州购房者的关注焦点。这个项目，就是位于雷甸镇的孔雀城·京杭上宸，据媒体报道，4月29日该项目展示区开放，引发“千人看房”，热度堪比莫干山景区。

　　本周二，记者来到项目现场实地探访。驱车从留下出发，途径绕城高速和练杭高速到达雷甸镇孔雀城·京杭上宸项目所在地，全程约50分钟。记者走进售楼处，发现只有几个工作人员值守。工作人员告诉记者，项目刚刚在前两天首开，推出一期全部900多套房源，价格约8000元/平方米，“已经全部卖完。”

　　在售楼处，有一份这两天的来访名单，记者看了一下，发现有不少来自杭州的购房者，包括塘栖、崇贤、临平、笕桥、下城等区域，也有来自东阳、义乌等地的客户。

　　“目前，雷甸、新市这些房价比较低的区域，更受杭州购房者的青睐，像武康由于价格已经很高了，所以主要还是本地自住需求为主。”德清当地的房产从业人员告诉记者。

　　据介绍，德清的市中心武康房价已经接近2万元/平方米。在家住金都·样样红的售楼部，项目营销负责人朱凯利告诉记者，该项目一期精装修房源均价17800元/平方米，“2月份和4月份各开了一次盘，推出了4幢共128套房源，全部卖完了。”

　　由德信联手阳光城打造的德清东宸，在5月21日首开，总共仅推出180套房源，登记客户达到了1800余人。该项目均价为18200元/平方米，据悉开盘42分钟即告售罄。

　　此外，近期开盘的其他项目，价格离2万的大关也都只有一步之遥，如保利·甲第风华府均价18494元/平方米，恒大·珺庭均价18300元/平方米，而且无一例外全部售罄。“有几个项目的心理预期都在2万以上，不过受到了政府指导定价的影响，”上述业内人士表示。

　　低密项目吸引长三角客户

　　基本以度假自住为主

　　得益于得天独厚的自然环境和莫干山的“金字招牌”，高端低密产品成为了德清房产的重要一环。而且，跟公寓的主要购房者以本地人为主不同，高端项目的主要客群瞄准了长三角的中产阶级。

　　据了解，目前德清在售的几个低密项目，来自长三角区域的购房者占比很高，而且基本都是自住需求。

　　蓝城·郡安里在上周末推出了全新别墅产品“山镜VILLA”的精装样板房。作为少有的位于莫干山景区内的项目，郡安里总占地1300亩，除了六座山头、一座3万方水库的自然资源外，还打造了大量的生活配套，包括酒店、餐厅、Discovery探索基地、果园、马场、康养中心等。

　　据介绍，郡安里“山镜VILLA”预计将在6月份推出，精装交付，建筑面积89—200平方米，目前可以说是“一房难求”。

　　融创中国东南区域集团在德清的文旅小镇项目莫干溪谷最近也是访者众多。上周二，当记者来到项目现场时，看到售楼处内客户众多，从口音上听，有不少来自上海和杭州。据介绍，外地客户基本都是度假自住需要。

　　融创·莫干溪谷总占规划地约4360亩，乘坐观光车绕着园区参观一圈，需要将近半个小时。莫干溪谷将茶心庄产品打造为东方美学禅风院落，主要产品特点为坡地全独栋，建筑面积从100方到180方，目前在售一期茶心庄，总价260万起，均价约2.8万元/平方米。

　　地价破万、大鳄持续进入

　　德清的吸引力在哪里

　　楼市不断升温的同时，德清土地市场也进入到快速上升通道，随着国内TOP级的大鳄开发商争相拿地进驻，德清地价已经突破万元大关。

　　5月17日，在经过199轮的超长竞价后，中国铁建以11886元/平方米的楼面价拿下了德清武康一宗低密地块，刷新了绿城在此前4月份刚刚创下的8720元/平方米的楼面价纪录。此后在5月28日，第二宗破万地块迅速跟上，中梁地产耗时6个多小时，以10800元/平方米的楼面价拿下武康另一宗宅地。

　　凭借这两宗万元地块，中国铁建和中梁地产顺利进驻德清市场。事实上，这两年德清市场早已成为了TOP级开发商眼中的“香饽饽”，目前已经汇集了恒大、碧桂园、华夏幸福、阳光城、保利、新城、中国铁建、融创等外来大鳄，以及绿城、中梁、德信、金都、华景川等浙江本土房企。

　　“杭州的土地市场竞争激烈，拿地成本太高，开发商尤其是本土房企选择到德清这样的环杭城市，成本低，看好未来发展潜力。”某业内人士表示。

　　确实，作为最早喊出“融杭”口号的城市，与杭州城北无缝对接的德清正在加快“融杭”脚步。

　　在民生领域，德清医保卡从2010年开始，在省人民医院就能异地就医刷卡结算。2013年，发布“杭州通·都市圈德清卡”，德清居民在杭州地铁、商户、景区都能消费。去年9月，德清县政府与杭州市教育局正式签订战略合作协议，开展一系列的深度合作。

　　交通方面，杭州都市高速公路（俗称“二绕”）连接杭州和德清，已经全面开工建设。杭德线轻轨走向基本落定，由杭州地铁10号线新兴路站引出后，经仁和镇进入德清，连通高铁德清站，预计将在2022年开通。此外，早在2008年就开通的城际公交K588，已经无缝对接地铁2号线。

　　产业方面，德清地理信息小镇成为国内地理信息企业集聚度最高的区域之一，也是联合国全球地理信息管理论坛的永久会场，今年11月，首届联合国世界地理信息大会将在德清举行。由华夏幸福利用PPP模式建设的德清产业新城已经开工建设，将推动德清加快融入杭州。（杭州网）